樺南縣人民政府辦公室 關于印發《樺南縣 2022年老舊小區改造實施方案》的通知

發布時間:2021-09-13 瀏覽次數: 字體:[ ]

各鄉鎮人民政府,縣直各有關單位:

現將《樺南縣 2022年老舊小區改造實施方案》印發給你們,請按照方案要求,認真貫徹實施。

                              

 

                               樺南縣人民政府辦公室

                              2021913

 

樺南縣 2022年老舊小區改造實施方案

    

2022年,樺南縣繼續全面貫徹落實國家、省、市老舊小區改造政策,提升我縣老舊小區基礎設施服務功能,改善居民生產生活環境,提升城市整體形象,鞏固已取得的文明創建成果,經縣委縣政府研究決策并結合我縣實際情況,制定本方案。

指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為指導,以不斷滿足人民日益增長的美好生活需要為導向,以改善民生為核心,認真落實國家、省、市關于推進城鎮老舊小區改造的有關部署和要求,統籌推進老舊小區改造工作,探索建立老舊小區物業管理長效機制,打造一批功能完善、環境整潔、文脈濃厚、管理有序的居住小區,不斷增強人民群眾的獲得感、安全感、幸福感。

二、改造范圍

2022我縣申報改造老舊小區29個,49棟居民樓,3440戶,改造面積24.77萬平方米。設計總投資9661萬元,其中主體改造資金4810萬元;配套基礎設施改造資金4851萬元。本年度納入縣城區改造范圍的老舊小區符合下列條件:一是縣城內2000年以前建成并設施嚴重老化的住宅小區;二是個別無外墻保溫、墻體脫落、基礎設施破損嚴重的2000年以后建成的且居民改造意愿強烈的小區。

三、改造內容

小區紅線內進行改造,不涉及增加用地和土地權屬變化;不涉及建筑物主體承重結構變動,無消防設計內容。主要改造包括:主體改造和配套改造兩部分。

1、主體改造。包括外墻保溫、樓頂和緩臺防水改造更換單元門樓道粉刷、線路整理、樓道聲控燈及門牌號安裝;樓道內供水管線、供熱管線更換等項目。

2、配套設施改造。包括小區內供水、供電、供氣管線改造;強、弱電線路整理及下埋;污水、防水排澇設施、道路硬化、路燈、綠化改造;安裝安防設施、充電樁、健身器材、物業用房、便捷智能快遞箱、垃圾分類以及大門;施劃停車位等改造項目。

四、資金來源及組成

我縣老舊小區改造資金由國家資金、居民出資、管線單位出資、地方財政匹配資金(申請債券)等組成

1、國家資金。積極申請老舊小區改造中央財政補助資金和中央預算內改造資金。

2、地方財政匹配資金。國家補助資金不足部分,政府申請債券資金進行匹配。

3、管線單位及居民出資。供水、供熱管線單位按實際投資額出資50%。管線單位開工前將50%資金先期上繳到住房保障服務中心老舊小區改造專用賬戶,按照工程進度和實際投資量預留3%質保金,政府補助資金及管線單位出資資金全部撥付給管線單位;燃氣安裝每戶投資2400元,每戶由政府出資1000元,燃氣公司出資700元,居民出資700元,居民出資部分由燃氣公司負責收繳。住房保障服務中心預支付或結算支付時(每戶1000元),燃氣公司必須將公司和居民相對應出資部分(每戶1400元)先上繳到住房保障服務中心老舊小區改造專用賬戶,再由住房保障服務中心按每戶2400元撥付工程款。

五、實施步驟

1、科學確定改造小區。20217月前對我縣老舊小區進行全面摸底調查,并對業主廣泛調研,合理分配改造年限及改造數量,優先改造項目全部為2000年以前建成且設施老化、存在安全隱患的小區

2、項目可研編制及申報。2021915日前完成老舊小區可研編制并及時上報省建設廳、發改委、財政廳。

3、時間安排。2022年3月中旬縣財政局對項目預算進行評審;3月下旬進行項目招投標;4月中旬各中標單位全部進場施工;混凝土、瀝青路面9月30日前竣工,其他工程10月30日前全部竣工;11月15日前全面驗收;12月25日前審計完畢。

六、組織機構

2022樺南縣老舊小區改造工作領導小組。

   長:縣委副書記、政府縣長 楊宏志

  政府副縣長 張哲

成員單位:發改局、財政局、自然資源局、住建局(質檢站)、公共事業服務中心、社區工委、住房保障服務中心、招標辦、燃氣公司、供水公司、供熱公司、供電局、各通信單位。

下設老舊小區改造辦公室,辦公室設在樺南縣住房保障服務中心,主任由李忠平同志擔任

七、組織保障

加強組織領導

為確保老舊小區改造整治提升工作扎實有效開展,我縣成立老舊小區改造領導小組,要明確責任領導各單位工作職責,施行半月一調度一月一總結。各有關部門要增強大局意識,在領導小組的領導下,服從建設牽頭單位統一協調調度形成合力,加快推進老舊小區改造工作。

2、加強監督管理

老舊小區改造提升工作要執行國家對工程項目的管理規定和建設標準,嚴格按程序辦理立項、招標、建設、驗收等各項手續。特別是在質量和安全方面要做到銜接無縫隙、監管監督無死角,整個項目實施過程中采取五層監督保障,一是招聘監理公司;二是建設單位對每個標段專門設立一個項目施工監督小組;三是社區網格員參與小區改造監督管理;四是小區指派2名專職業主代表,監督小區改造;五是業主委員會和物業對小區改造進行監督。建設單位將改造內容在小區公示,每名業主都是義務監督員。

3、加強宣傳引導

充分利用各媒體在小區改造整治期間,大力宣傳老舊小區改造提升工作的重要意義,倡導小區居民積極參與獻計獻策,營造良好的輿論氛圍。積極爭取業主、企業和社會各界擁護或出資支持舊改工作。

4、加強資金監管

做到改造資金落實到位,使用依法依規,項目的預算、撥付、審計嚴格按照國家老舊小區改造項目資金使用管理辦法實施,確保舊改資金發揮最大作用。

5、統籌協調部門聯動

各部門要加強協作配合,形成合力,各管線單位與小區其他主體、配套改造工程溝通協調,優化施工程序不出現反復”工程。各行政審批和行政職能部門,可通過領導小組聯席會的形式對小區改造中的立項、用地、規劃審批,簡易程序快審快批,確保小區改造工作平穩順利快速展。

6、建立長效管理機制

小區改造后將管線移交給管線專營單位管理,小區內管線后期的維修、保養、更新由管線單位負責;招聘專業物業服務企業進小區實施專業化管理,較小的小區實施整體打包、連片管理”的模式;社區指導和協助成立業主委員會提升小區管理能力。通過建立以上小區長效管理機制可以鞏固老舊小區改造成果,確保小區長期保持功能完善幸福和諧、環境整潔不斷提升小區居民幸福指數

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

亚洲天堂无码不卡在线