【文字解讀】《樺南縣公共租賃住房管理辦法》

發布時間:2021-08-05 瀏覽次數:0 字體:[ ]

解決低收入家庭、外來務工人員、新就業大學生等住房困難人群的住房保障問題,結合我縣公共租賃住房市場實際,房產局起草了《樺南縣公共租賃住房管理辦法》。會前,房產局分不同層次,先后征求了人大代表、政協委員和相關部門意見,縣政府1730次常務會原則通過此辦法。

一、制定方案的依據

制定樺南縣公共租賃住房管理辦法》的依據是國務院《關于公租房和廉租住房并軌運行的通知》和《黑龍江省城鎮保障性安居工程建設管理辦法》

二、制定方案的目的

一是落實中央省市有關解決民生領域改革的具體舉措;二是完善我縣住房保障體系,調整住房供應結構,多渠道解決城市住房困難群體的住房問題,提高住房保障公共服務共建能力和共享水平;三是從行業角度規范公共租賃住房的新建、改建、收購、租賃等管理程序。

三、方案的主要內容

方案主要包括8個部分:一、總則;二、住房保障的分類形式;三、租金補貼的申請與流程;四、實物配租的申請與流程;五、公租房及廉租房實物配租租金收繳;六、公租房及廉租房的維護和管理;七,監督管理;八,附則。

第一部分,總則,本辦法所稱公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學生、外來務工人員等人群的保障性住房;公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資建設。按照誰投資、誰所有、誰收益原則,產權歸投資者所有(公共租賃住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房)。

第二部分,住房保障的分類形式,我縣住房保障采取貨幣保障與實物保障相結合的方式,重點采用貨幣保障根據并軌文件要求,我縣對公租房實物配租實行差別化管理,將公租房實物配租政策與廉租房實物配租(以下簡稱廉租房實物配租)合并執行、區別管理。

第三部分,租金補貼的申請與流程,申請條件共計5條;申請要件共計6工作流程共計6

第四部分,實物配租的申請與流程,公租房和廉租房實物配租的區別,保障人群不同,廉租房是以保障城市低保家庭基本住房需求為原則,而公租房是面向符合規定的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工(大學生)和在城鎮穩定就業的外來務工人員”;收入限制方面,公租房每月人均可支配凈收入按照不同申請人群制定。低收入人群應不高于低保的1.5倍,外來務工人員應不高于1500//月,新就業大學生應不高于2000//月,政府引進的特殊專業人才和在縣內工作的全國、省部級、市級勞模,全國英模、榮立三等功以上復轉軍人住房困難家庭不受收入限制;車輛限制方面,公租房申請人車輛為官方售價10萬元以下,廉租房申請人不允許擁有車輛(殘疾人代步車除外);工商執照,公租房可以有工商執照且注冊資本金15萬元以下,廉租房不能有工商執照。租金水平不同,公租房租金低于普通商品房市場租金價格,高于廉租房租金價格;廉租房租金按照1//平方米執行;公租房實物配租的申請,規定了申請條件和申請要件;廉租房實物配租的申請也規定了申請條件申請要件

第五部分,公租房及廉租房實物配租租金收繳按照佳木斯市《關于公共租賃住房租金標準的通知》(佳價[2015]55號)文件的規定,綜合考慮我縣公租房所處區域、普通商品房市場租金及公租房管理費用情況,租金標準暫定為:公租房租金標準為2.5--3//廉租房租金標準為1//;房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫,實行收支兩條線管理。

第六部分,公租房及廉租房的維護和管理,公租房為國有資源,產權為政府所有,為預防房屋在使用過程中出現火災、漏水等特殊情況造成重大財產損失,投入配租使用的公租房應按套每年繳納商業險,保險費用由管理單位使用租金支付;公租房及廉租房只能用于承租人自住,廉租辦負責受理廉租房承租人室內設施、設備因年久失修自然損壞的維修問題

第七部分,監督管理廉租辦設立舉報電話,接受社會監督;相關人員在資格審核和監督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的,報請有關部門依法依紀追究責任。

第八部分,附則,本辦法自發布之日起施行。同時廢止2018年以前年度出臺的樺南縣住房保障管理辦法。


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